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    各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：　　

    為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)住宅工程參建各方主體質(zhì)量責(zé)任，提高住宅工程質(zhì)量水平，現(xiàn)就做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作通知如下：

    住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。

　　住宅工程涉及千家萬(wàn)戶，住宅工程質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要進(jìn)一步增強(qiáng)做好分戶驗(yàn)收工作的緊迫感和使命感，把全面開(kāi)展住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作提高到實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的高度來(lái)認(rèn)識(shí)，明確要求，制定措施，加強(qiáng)監(jiān)管，切實(shí)把這  項(xiàng)工作擺到重要的議事日程，抓緊抓好。

　　二、分戶驗(yàn)收內(nèi)容：

　　分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要包括：

   （一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；

　 （二）門窗質(zhì)量；

   （三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；

   （四）防水工程質(zhì)量；

　 （五）室內(nèi)主要空間尺寸；

　 （六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

　 （七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

　 （八）建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量；

　 （九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。

    分戶驗(yàn)收依據(jù)為國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件。

　　分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

　�。ㄒ唬└鶕�(jù)分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數(shù)量；

　　（二）按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法，以及分戶驗(yàn)收的內(nèi)容適時(shí)進(jìn)行檢查；

　　（三）每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗(yàn)收完畢，應(yīng)填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（見(jiàn)附件），建設(shè)單位和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師分別簽字；

　�。ㄋ模┓謶趄�(yàn)收合格后，建設(shè)單位必須按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件，一同交給住戶。

　　分戶驗(yàn)收不合格，不能進(jìn)行住宅工程整體竣工驗(yàn)收。同時(shí)，住宅工程整體竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，將工程名稱、竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。

　　分戶驗(yàn)收由施工單位提出申請(qǐng)，建設(shè)單位組織實(shí)施，施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)人員參加，對(duì)所涉及的部位、數(shù)量按分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收。已經(jīng)預(yù)選物業(yè)公司的項(xiàng)目，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)派人參加分戶驗(yàn)收。

　　建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗(yàn)收職責(zé)，對(duì)分戶驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)，不得簡(jiǎn)化分戶驗(yàn)收程序。對(duì)于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查。返修完成后重新組織分戶驗(yàn)收。

　　工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)監(jiān)督有關(guān)方面認(rèn)真整改，確保分戶驗(yàn)收工作質(zhì)量。對(duì)在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收的，依法對(duì)有關(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰，并納入不良行為記錄。

　　六、加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的領(lǐng)導(dǎo)：

　　各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際，制定分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則或管理辦法，明確提高住宅工程質(zhì)量的工作目標(biāo)和任務(wù)，突出重點(diǎn)和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，尤其在保障性住房中應(yīng)全面推行分戶驗(yàn)收制度，把分戶驗(yàn)收工作落到實(shí)處，確保住宅工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能質(zhì)量，促進(jìn)提高住宅工程質(zhì)量總體水平。

                                                                                       中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

                                                                                           二○○九年十二月二十二日

附件：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表

 

附件：

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表

工程名稱					房（戶）號(hào)
建設(shè)單位					驗(yàn)收日期
施工單位					監(jiān)理單位
序號(hào)	驗(yàn)收項(xiàng)目		主 要 驗(yàn) 收 內(nèi) 容		驗(yàn) 收 記 錄
	樓地面、 墻面和頂棚		地面裂縫、空鼓、材料環(huán)保性能，墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫，裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈
	門 窗		窗臺(tái)高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝
	欄 桿		欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施
	防水工程		屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水、陽(yáng)臺(tái)地面滲水、外墻滲水
	室內(nèi)主要空間尺寸		開(kāi)間凈尺寸、室內(nèi)凈高
	給排水工程		管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置
	電氣工程		接地、相位、控制箱配置，開(kāi)關(guān)、插座位置
	建筑節(jié)能		保溫層厚度、固定措施
	其 它		煙道、通風(fēng)道、郵政信報(bào)箱等
分戶驗(yàn)收結(jié)論：
建設(shè)單位		施工單位		監(jiān)理單位		物業(yè)或其他單位
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收人員：   年  月   日		項(xiàng)目經(jīng)理： 驗(yàn)收人員：   年  月   日		總監(jiān)理工程師： 驗(yàn)收人員：   年  月   日		項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收人員：   年  月   日