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關(guān)于實(shí)施無(wú)錫商品住宅工程交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度的通知

——錫建工【2013】10號(hào)

 各市（縣）、區(qū)建設(shè)局、住保房管局，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步規(guī)范全市商品住宅參建各方在分戶驗(yàn)收和竣工交付過(guò)程中的工作程序和質(zhì)量責(zé)任，減少質(zhì)量通病和交房糾紛，確保商品住宅工程質(zhì)量，按照相關(guān)規(guī)定要求，結(jié)合我市的實(shí)際情況，經(jīng)研究，決定從 2013年10月1日起在我市實(shí)施商品住宅工程交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度�，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房（以下簡(jiǎn)稱樣板房）是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱建設(shè)單位）在商品房預(yù)售前，按照商品房買賣合同裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件要求提前施工完成的，用于施工單位施工、建設(shè)單位銷售和房屋交付給業(yè)主時(shí)作為參照標(biāo)準(zhǔn)的住宅單元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板登記表作為商品房買賣合同的附件，登記表信息中不應(yīng)使用高級(jí)、優(yōu)質(zhì)或同等品牌等不確定用語(yǔ)。

二、本市于2013年10月1日后取得建設(shè)工程施工許可證的住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)按要求設(shè)置交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房。

三、作為室內(nèi)裝修參考展示的銷售樣板房不屬于交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房范圍，建設(shè)單位可以根據(jù)實(shí)際需要另行設(shè)置，但應(yīng)當(dāng)在銷售樣板房的入口處明示“銷售樣板房，僅供參考，交樓標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)交樓樣板”標(biāo)牌，規(guī)格不小于200×400mm。

四、建設(shè)單位在申請(qǐng)預(yù)售前應(yīng)按下列要求設(shè)置樣板房：

同一期同一施工單位相同交樓標(biāo)準(zhǔn)交付的多層或高層商品住宅應(yīng)設(shè)置一套或一套以上的樣板房,不同戶型應(yīng)分開(kāi)設(shè)置樣板房；別墅（包括聯(lián)排別墅）設(shè)置一套樣板房。

凡是設(shè)置銷售樣板房的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置與銷售樣板房相同戶型的商品住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房。

五、樣板房的具體標(biāo)準(zhǔn)要求如下：

（一）、樣板房入口處應(yīng)懸掛“交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房”的標(biāo)牌，規(guī)格不小于200×400mm；

（二）、在樣板房?jī)?nèi)客廳墻面明顯處懸掛《無(wú)錫市商品住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房基本情況登記表》（合同標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求）公示牌，公示牌的規(guī)格不小于600×900mm；

（三）、在樣板房?jī)?nèi)客廳墻面明顯處懸掛該戶型圖公示牌（戶型圖應(yīng)與設(shè)計(jì)圖紙相一致），公示牌的規(guī)格不小于600×900mm；

（四）、在樣板房?jī)?nèi)客廳墻面明顯處懸掛《無(wú)錫市商品住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房驗(yàn)收備案表》（建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，并加蓋單位公章）公示牌，公示牌的規(guī)格不小于600×900mm；

（五）、樣板房?jī)?nèi)各部位顯眼處須明示建筑材料的名稱、規(guī)格（說(shuō)明必須清晰，不應(yīng)使用高級(jí)、優(yōu)質(zhì)或同等品牌等不確定用語(yǔ)）；

（六）、關(guān)于關(guān)鍵部位、工序（如門(mén)窗、廚衛(wèi)間防水等）構(gòu)造做法均以圖片及文字的形式在相應(yīng)部位明示；

六、在樣板房施工前，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)通過(guò)無(wú)錫市質(zhì)量監(jiān)督動(dòng)態(tài)監(jiān)管信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)企業(yè)客戶端上傳《無(wú)錫市商品住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房基本情況登記表》。

七、樣板房驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

1、施工單位完成合同施工內(nèi)容后組織自檢，認(rèn)為質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)后向建設(shè)單位申報(bào)樣板房驗(yàn)收。

2、建設(shè)單位組織監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位有關(guān)人員按照有關(guān)規(guī)范，對(duì)照江蘇省《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》的相關(guān)要求對(duì)樣板房進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。建設(shè)單位工程部、采購(gòu)部、營(yíng)銷部、售后部等相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參與驗(yàn)收。對(duì)于衛(wèi)生間等有防水要求的部位應(yīng)在檢查前24小時(shí)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。

3、樣板房驗(yàn)收過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)工程有實(shí)測(cè)實(shí)量、觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，由監(jiān)理單位書(shū)面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。

4、樣板房驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人在《無(wú)錫市商品住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房驗(yàn)收備案表》上簽字確認(rèn)，加蓋單位公章，并報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。

5、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)樣板房的施工質(zhì)量是否符合國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范及設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行抽查。對(duì)樣板房質(zhì)量不符合要求的，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)將發(fā)出整改通知書(shū)，整改完畢后建設(shè)單位應(yīng)向質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申報(bào)檢查。

6、《無(wú)錫市商品住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房驗(yàn)收備案表》一式二份，一份用于樣板房現(xiàn)場(chǎng)公示，一份作為辦理房屋竣工驗(yàn)收的必備資料。

八、已通過(guò)樣板房驗(yàn)收的，建設(shè)單位應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)予以公示，公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確樣板房所坐落的部位及房號(hào)，不允許擅自變更樣板房。

建設(shè)單位在交付商品房時(shí)，應(yīng)書(shū)面告知購(gòu)房者所購(gòu)戶型樣板房的具體位置。

九、在樣板房撤銷前，購(gòu)房人收樓后發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房達(dá)不到樣板房標(biāo)準(zhǔn)的，可向建設(shè)單位提出整改要求，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)無(wú)條件進(jìn)行整改，直至達(dá)到樣板房標(biāo)準(zhǔn)為止。由建設(shè)單位指定委托其或第三方進(jìn)行精裝修的商品房同樣要設(shè)置交樓樣板房，指定第三方進(jìn)行精裝修的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

十、樣板房需在建設(shè)單位通過(guò)房屋交付使用竣工驗(yàn)收后滿三個(gè)月才能撤銷。

已出售的樣板房應(yīng)當(dāng)在樣板房撤銷后才能辦理交付手續(xù)。

十一、建設(shè)單位未按本文件的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)將依據(jù)《無(wú)錫市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》(無(wú)錫市人民政府第143號(hào)令)的相關(guān)規(guī)定予以查處。

附件： 1、《無(wú)錫市商品住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房基本情況登記表》

  2、《無(wú)錫市商品住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房驗(yàn)收備案表》

2013年9月30日

交樓樣板附件.doc